新光一号才被偷袭,传出受益人集会有瑕疵,国泰一号7月29日受益人集会又被小股东登报质疑有问题,金管会主委黄天牧15日示意,依据国泰一号受托机构土地银行回报,今年受益人集会并没有要讨论私募案,至于增添不动产管机构服务费问题,也要由受益人集会讨论。

黄天牧示意,对于新光一号及国泰一号近期被受益人揭发或控诉等问题,金管会将再领会受益人世是否有配合看法、制度上需不需要改造,金管会将再研究。

至于受益人想推动新光一号下市整理等问题,黄天牧回应「未便直接谈论,由受益人集会去做最后决议」。但他也示意,金管会希望这个市场上有一定的商品,市场才能够永续生长。

对于国泰一号被部门受益人质疑的问题,土银及国泰团体也提出回应,一是国泰人寿已将不动产出售给国泰一号,投资国泰一号只是受益权,不是股权,并无介入谋划、指派董监的问题;至于不动产管理机构要新增绩效条款,是要交给受益人集会讨论,目前国内REITs费率在万分之20~36,国泰一号信托费率只有万分之17,低于业界水准,「增订绩效待遇条款是配合律例修订,后续分外收取绩效奖金仍须经受益人集会表决通事后,方可收取」。

另外,对于国泰一号受益人集会并未接纳实审举行,国泰方面亦示意,除了整理下市重大议案依规定要采实体集会外,每年的受益人集会本来就没有实体举行。

同时国泰一号的标的物中华大楼,正在推动都更,未来重修利益将由所有投资人共享,现阶段租金收益当然会削减,加上今年新冠肺炎疫情影响,政府要求金融业共体时艰,因此对喜来登饭馆亦有依营业额阶梯式降租,一旦营业恢复正常,即会调回原有租金。

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