中国证券报新闻

从“人找房”到“房找人”

“去年这个时刻,这个套间每月4300元拿不下来,现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳(假名)推开某公寓楼房间的门,一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。

王芳解释道,受疫情影响,加上邻近过年,退房人多,由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自若跟业主提前解约空出来的,我们公司不敢接,租不出去就亏大了。”她说,今年以来,自若在缩短规模,放出不少房源。

“以前是‘人找房’,现在是‘房找人’。”王芳说,在深圳上步片区做了8年房地产中介,今年这样的行情很少见。

深房中协数据显示,停止2020年12月中,深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度,深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。

深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示,2020年,天下40个重点都会租金水平触底,平均月租金为每平方米37.8元,同比下降9.9%。一二线都会租金平均水平同比降幅达4.0%。

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令人感应意外的是,在一线都会租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉,租房难依然横亘在他们眼前。“大学刚结业那一年人为低,天天从市区外往市区里跑,天天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中央近了点儿,天天通勤时间缩短到3小时,租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹(假名)说,想整租就更难了,每月4000元预算也得住到四五环开外。

刚结业不久,在上海租房的陈爽(假名)也面临同样的难题:一个月租房花3000多元钱,占每月人为三分之一,只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间,天天通勤时间得2个多小时。

贵!这是大部分受访者说到租房时的第一反映。以北京为例,数据显示,2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院克日公布的讲述显示,8成以上“新青年”可接受的房租占人为收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下,面临与刘丹一样的租房逆境。

无奈的群租

即便扛住了租金压力,忍受长时间通勤,找到了合适的屋子,也不意味着就万事大吉,租房治理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……

“已经退房两个月了,为什么押金还没退?”租客吴丹(假名)看着合租群里的信息一脸无奈,她已经不记得这是合租群第几次在退押金时发作“扯皮大战”了。

她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“革新”成7个房间,其中3间房里住着两小我私家,即一套100余平方米的屋子里住了10小我私家。

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