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去年12月31日,央行、银保监会公布《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》(以下简称《通知》),自2021年1月1日起实行。

《通知》下发两个月后,多地羁系层针对各自辖区内地方法人银行的房地产贷款集中度治理细则也陆续出台。其中,部分区域在政策允许的前提下,调整了响应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度治理要求。

“羁系对地方性法人银行的房地产贷款集中度自己相对于大中型银行就加倍严酷。与大行相比,中小银行受到此次房地产集中度治理的影响相对更大,面临的调整压力也更大,各地凭据情形给予了一定弹性空间,有利于营业的平稳过渡。这也体现了对‘因城施策’‘一城一策’房地产调控政策的贯彻与落实。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受《证券日报》记者采访时示意。

部分区域

上调指标上限

凭据《通知》,审核的五档银行机构依次为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,房地产贷款占比上限、小我私家住房贷款占比上限依次为40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

以海南省为例,克日人民银行海口中央支行已团结海南银保监局制订出台了《关于实行海南省地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度治理要求的通知》。人民银行海口中央支行钱币信贷治理处副处长石海峰2月20日在人民银行海口中央支行召开的新闻通气会上示意,凭据《通知》,我省地方法人银行业金融机构主要适用第三档至第五档。省内大部分地方法人银行业金融机构相符房地产集中度治理制度要求。

“在政策允许的前提下,确定上调第三档房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%,这样更相符海南现实,有助于相关机构加倍合理优化信贷结构。”石海峰先容。

此外,凭据人民银行杭州中央支行、浙江银保监局克日公布的《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度治理要求的通知》,以《通知》中第四档、第五档房地产贷款集中度治理要求为基准,对浙江辖区内地方法人金融机构做出调整,其中第四档房地产贷款占比上限和小我私家住房贷款占比上限均上调1个百分点至18.5%和13.5%,第五档房地产贷款占比上限和小我私家住房贷款占比上限均上调2个百分点至14.5%和9.5%。

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此外,广东、四川、山东等地也对各自辖区内房地产贷款集中度羁系指标举行了调整,和《通知》的尺度对比,各个档位银行机构的房地产贷款占比上限和小我私家住房贷款占比上限划分上调了1个百分点-2.5个百分点不等。

固然,已出台辖区内地方法人银行房地产贷款集中度治理相关指标的区域中,也有地方暂未上调指标上限,例如厦门、上海、重庆等地。

调整体现

“精准”调控思绪

各地之所以可以对各自辖区内房地产贷款集中度羁系指标举行调整,是因为《通知》给各地羁系部门留出了弹性空间。详细来看,《通知》明确,央行副省级都会中央支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构,可在充实论证的前提下,连系所在地经济金融生长水平、辖区内地方法人银行业金融机构的详细情形和系统性金融风险特点,以《通知》第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度治理要求为基准,在增减2.5个百分点的范围内,合理确定辖区内适用于响应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度治理要求。

董希淼示意,各地对于占比上限的调整现实上体现了“精准”调控的思绪,“房住不炒”的基调不会变,然则各地在一定范围内差异化的指标设定通报出了更为温顺的调控信号。

“第三档至第五档的这些银行,房地产贷款总量本来就比较小,在《通知》允许的范围内适当上调比例上限,不会对银行流入房地产市场的总体金额发生太大影响。响应档位银行的营业调整、结构调整更有余地,对房地产市场的平稳生长也更为有利。”董希淼进一步注释。

易居研究院智库中央研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时示意,各地对差别档位的银行机构明确了房地产贷款集中度治理上限,有助于银行天真执行中央房贷政策。尤其是对于一些中小银行、和农村相关营业挂钩的银行,其贷款政策可以加倍天真。

“类似政策下,差别银行的房贷营业会有所转变,对于相关购房者来说,也需要努力领会各地银行贷款政策,削减贷款解决的风险。大方向看,房价过热的都会等所在银行,其上限上调空间小;而信贷额度丰裕的都会,上调的空间要较大。”严跃进示意。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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